Regularización de Propiedad Horizontal
Ordenamos construcciones existentes que no coinciden con lo aprobado o que nunca fueron declaradas, hasta dejar el inmueble en regla.
Predios ya construidos
Estudio de Arquitectura · Trámites Municipales
Regularizamos tu propiedad horizontal de principio a fin.
Declaratoria, modificatoria, revocatoria, división y fusión de solares y compra de excedentes. Nos encargamos del levantamiento, los planos, el expediente técnico y el seguimiento municipal hasta la resolución inscrita.
Planos y memoria técnica incluidos
Gestión del trámite completo
Presupuesto cerrado por escrito
Servicios
Todo lo que tu predio necesita, en un solo estudio
Cada trámite tiene requisitos, plazos y planos distintos. Los conocemos y los ejecutamos completos, sin que tengas que ir de ventanilla en ventanilla.
Declaratoria de Propiedad Horizontal
Dividimos legalmente el inmueble en unidades independientes con alícuotas, áreas comunes y cuadro de áreas, listo para escriturar.
Edificios y conjuntos
Modificatoria de Propiedad Horizontal
Actualizamos una declaratoria vigente: cambios de áreas, alícuotas, fusión o separación de unidades y nuevas construcciones.
Declaratoria existente
Revocatoria de Propiedad Horizontal
Dejamos sin efecto el régimen de propiedad horizontal para devolver el inmueble a un solo cuerpo cierto, con el respaldo técnico y legal.
Reversión del régimen
División y Fusión de Solares
Subdividimos un lote en varios o unimos solares colindantes en uno solo, con planos, linderos y aprobación municipal.
Reordenamiento de lotes
Compra de Excedente
Gestionamos la adquisición del área que tu terreno ocupa de más frente a la escritura, para que la superficie real y la legal coincidan.
Diferencia de áreas
Cómo trabajamos
Un proceso claro, sin sorpresas
Sabes en todo momento en qué etapa está tu trámite y qué sigue.
Diagnóstico
Revisamos escritura, ficha catastral, planos aprobados y estado real del predio.
Propuesta
Definimos la ruta técnica y legal, con alcance, plazos y presupuesto cerrado.
Levantamiento y planos
Medición en sitio, planos arquitectónicos, cuadro de áreas, alícuotas y memoria técnica.
Trámite y resolución
Ingreso del expediente, seguimiento, observaciones y entrega de la resolución.
Por qué IZZU
Arquitectura y gestión en el mismo equipo
La mayoría de trámites se traban porque el plano y el expediente los hacen personas distintas. Nosotros hacemos ambos, y respondemos por el resultado.
- Expediente técnico completoPlanos, cuadro de áreas, alícuotas y memoria firmados por profesional responsable.
- Gestión de observacionesSi el municipio observa, corregimos y reingresamos sin costo adicional.
- Presupuesto cerradoSabes desde el inicio qué incluye el honorario y qué son tasas municipales.
- Un solo interlocutorUn responsable de tu caso que te informa el avance en cada etapa.
6Trámites especializados en propiedad horizontal y solares
100%Expedientes con planos y memoria técnica propios
1Responsable directo asignado a tu caso
0Costos ocultos: presupuesto cerrado por escrito
Preguntas frecuentes
Lo que más nos consultan
¿Qué diferencia hay entre declaratoria y regularización?
La declaratoria constituye por primera vez el régimen de propiedad horizontal sobre un inmueble. La regularización se usa cuando ya existe construcción o divisiones de hecho que no coinciden con lo aprobado o escriturado, y hay que ponerlas en regla antes o durante la declaratoria.
¿Cuándo necesito una modificatoria?
Cuando ya existe una declaratoria inscrita y cambian las condiciones: se construyeron nuevas áreas, se unieron o separaron unidades, cambiaron alícuotas o áreas comunes. La modificatoria actualiza el régimen vigente sin tener que rehacerlo todo.
¿Qué es la compra de excedente?
Es el trámite para adquirir la superficie que tu terreno ocupa realmente por encima de la que consta en la escritura. Regulariza esa diferencia de área, requisito habitual antes de vender, hipotecar o declarar propiedad horizontal.
¿Cuánto demora un trámite?
Depende del tipo de trámite, del estado documental del predio y de los tiempos del municipio. En el diagnóstico inicial te damos un rango de plazos realista para tu caso concreto, no una promesa genérica.
¿Qué documentos debo tener a la mano?
Escritura inscrita, certificado de gravámenes, ficha o carta catastral, predio al día y planos aprobados si existen. Si te falta alguno, te indicamos cómo obtenerlo.
Contacto
Cuéntanos tu caso y te decimos qué trámite necesitas
Diagnóstico inicial sin costo. Respondemos con la ruta técnica, los tiempos estimados y el presupuesto.